Фото: freepik
Любое пространство за пределами квартиры многоэтажки считается общедомовым имуществом, а значит, распоряжаться им можно только сообща – с разрешения управляющей компании или надзорных органов.
В российских судах рассматривают немало исков по вопросам самовольного остекления. Во многих случаях владельцев квартир заставляют его демонтировать, но в некоторых закон становится на стороны собственника. Что нужно знать перед тем, как взяться за ремонт?
Русский человек не любит условности, по этой причине многие до сих застекляют балконы и лоджии исключительно по собственному желанию. Но, увы, позже такая беспечность может аукнуться и им, и даже новым владельцам жилья. Так, на портале «ЖКХ Ньюс» описывают случай из Ярославля, где после трех судебных разбирательств владельцев квартиры все же заставили демонтировать и остекление балкона, и козырек. На том основании, что незаконная перепланировка угрожала здоровью прохожих: на козырьке скапливались снег и наледь, а под балконом – газон. Собственники боролись отчаянно, приводя доводы о том, что остекление делали не они, а прошлые хозяева квартиры еще в 80-е годы. При этом управляющая компания приняла дом на баланс, совершенно не смутившись такой перепланировкой.
До сих пор судятся в Липецке, где собственник квартиры пытается отстоять остекление балкона и козырек, сделанные в 2000-х годах – до того, как такую перепланировку требовалось узаконить. Жильцы на общем собрании собственников с мнением соседа согласились, но остановить судебный процесс это не помогло. И даже подтверждения того, что перепланировка соответствуют строительным и санитарным нормам, оказалось недостаточно.
А вот жителю Мурманска в итоге повезло. Он купил квартиру с застекленным балконом и всего лишь выполнил ремонт – заменил старые деревянные рамы на современные ПВХ-конструкции. Управляющая компания сочла это непроектным остеклением и подала в суд, но в итоге проиграла дело. Потому что эксперты не смогли доказать, что внесенные изменения ухудшили состояние здания и представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
С 1 апреля 2024 года в России начали действовать новые правила проведения перепланировок в жилых домах. Согласно требованиям федерального закона № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отныне хозяевам квартир потребуется больше дополнительных согласований. С одной стороны, нововведения должны сделать жизнь в многоквартирных домах более безопасной, с другой – грозят жильцам большими затратами. А полет дизайнерской мысли ограничат техническими экспертизами.
Например, раньше объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, теперь же это перепланировка. Разрешение требуется и на то, чтобы оборудовать кладовку, сделать антресоли или уменьшить/увеличить площадь комнаты.
Без специальных согласований разрешено выполнять только косметический ремонт, менять старые трубы и коммуникации, переставлять электроплиту и заменять окна и двери.
Никогда не согласуют жильцу следующие преобразования: обустройство теплых полов в домах с центральным отоплением, подключая их к общедомовым системам; объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами; перепланировки в аварийных домах; установку радиаторов отопления на балконах, лоджиях и террасах; пристраивание лоджии к квартирам, расположенным выше первого этажа.
Что касается остекления балкона, то эти работы по новому закону не требуют дополнительного согласования. Но только с оговоркой – если конфигурация стен и проемов не будет изменена.
Информацию о проведенных в квартире преобразованиях надо направить в орган, который ранее согласовал переустройство с приложением технического плана перепланированного помещения. После завершения ремонта необходимо оформить акт приемки, а также заказать новый технический план у кадастрового инженера. Этот план нужно передать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого перепланировка будет официально считаться завершенной.
Эксперты считают, что расходы на услуги проектировщиков и строителей для собственников существенно возрастут, потому что перепланировка квартир без участия профессионалов стала практически невозможной.
Елена Шумовская
Читайте также: как остановить незаконную перепланировку у соседей?
Пользователи “Яндекса” столкнулись с массовым сбоем в российских онлайн-сервисах и приложениях.
В столице Кубани ожидается почти летняя жара.
Речь может идти о глобальной кибератаке.
Чтобы поддерживать здоровье мозга, стоит выбирать хобби, которые объединяют физическую активность, обучение и общение.
Сотрудник, который постоянно конфликтует с коллегами или игнорирует их, может получить дисциплинарное взыскание.
Хочу поделиться с читателями «Околицы» своими мыслями. Может быть, они будут созвучны людям «серебряного возраста».