Почему снимать жилье сейчас выгоднее, чем покупать: 2 примера от эксперта

Финансовый консультант, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Алексей Родин уверен, что в данный момент, с учетом высоких цен на жилье и высокой инфляции, практически во всех случаях снимать квартиру в России выгоднее, чем покупать собственную, в том числе без ипотеки, сообщает ИА «Прайм».

Для расчетов он взял две типичные ситуации: покупка квартиры или аренда при наличии 15 миллионов рублей и ипотека/аренда при наличии первоначального взноса в 5 миллионов рублей.

Те, кто может купить квартиру без ипотечного кредита, дохода из этой ситуации не извлечет, поскольку недвижимость дорожает на уровне инфляции — в среднем 8 процентов в год. А в банке ставки сейчас выше. Так, если положить 15 миллионов рублей на депозит под 20 процентов годовых, доход составит 3 миллиона рублей в год. Из этой суммы можно себе позволить хорошее жилье за 60 тысяч рублей в месяц (720 тысяч рублей в год), да еще на жизнь и путешествия останется.

 Если же в наличии только 5 миллионов на первоначальный взнос, то вариант один – ипотека. Льготная семейная: на 30 лет с платежом 110 тысяч рублей в месяц. Рыночная: на тот же срок, но с платежом 240 тысяч рублей в месяц. А если положить 5 миллионов в банк. То доход составит 1 миллион рублей, так что на аренду более чем хватит.

«Учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 до 150 миллионов рублей. Если же эти 15 миллионов вложить в облигации и снять квартиру, то при средней доходность портфеля 13 процентов за 30 лет капитал вырастит до 159,5 миллиона рублей», — резюмирует Алексей Родин.

Читайте также. «Умный» дом — в каждый дом: улучшаем быт без больших затрат при помощи полезных гаджетов