Некоторые россияне, регулярно отказывающиеся платить по коммунальным счетам, надеются на срок давности. Мол, пройдет три года со времени просрочки, и – все, можно расслабиться! Старые долги спишут, и вы снова абсолютно чисты перед управляющей компанией. На деле это совсем не так. В большинстве случаев суды отказывают истцам, пытающимся избавиться от задолженностей на основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности». Для снисхождения требуются более серьезные причины.
Истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязательства истца. Соответствующего основания нет как в Гражданском кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ, в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. И это один из главных аргументов суда при отказе истцу.
Кроме того, по общему правилу должник может заявить о пропуске срока исковой давности только в рамках судебного спора. То есть, если кредитор обратится в суд за взысканием задолженности. Если же кредитор этого не делает, то должник не может действовать на опережение и подавать исковое заявление о применении срока исковой давности.
Также исковая давность применяется судом только тогда, когда одна из сторон спора заявляет об этом до вынесения решения по делу (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Проще говоря, должнику не удастся заявить о пропуске срока исковой давности в апелляционном суде, если он не сделал этого ранее - в суде первой инстанции.
Важно, что в суде не работают аргументы типа «получили долги по наследству». Как известно, по закону собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, а принявшие жилье наследники отвечают по долгам наследодателя.
Иногда можно не доводить дело до суда, а для начала попробовать договориться с управляющей компанией. Понятно, что УК не будет гореть желанием отказаться от претензий, но может оценить выгоды от договора и пойти на сделку. Например, если списание долга поможет сильно ускорить выплату текущей задолженности.
Но бывает, что и по суду удается добиться положительного для себя решения. Правда, юристы считают такие случаи редкими исключениями из правила.
Так, в Самаре судебное разбирательство было связано с просрочкой оплаты квитанций за капитальный ремонт. Мужчина просил списать долги, так как наличие сведений о старой задолженности лишает его возможности пользоваться льготами на оплату ЖКУ. Суд первой инстанции отказал, но самарец не сдался и подал на апелляцию. В результате суды апелляционной и кассационной инстанций признали его просьбу законной! Можем предположить, что в данном случае жильцу помог тот факт, что долги относились к платежкам за капитальный ремонт. До сих пор многие россияне относятся к Фонду капремонта с подозрением. Возможно, аналогичных взглядов придерживались и судьи.
► Если неплательщик относится к льготной категории граждан (ветеран труда, нетрудоспособный, малоимущие, многодетные и т. д.), необходимо обратиться в органы социальной поддержки для предоставления помощи в виде льгот и субсидий.
► Если неплательщик испытывает временные финансовые трудности, хороший выход — обратиться к поставщику коммунальной услуги за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацией задолженности. Должнику разрешат выплачивать долги частями в течение определенного срока.
► Если человек получил статус «банкрота», то ему могут списать и долги за ЖКХ. Но от текущей оплаты услуг он не освобождается.
Елена Шумовская
Истории подвигов важно сохранить для потомков.
Супруги Бойченко из Сочи всю жизнь работают фельдшерами скорой медицинской помощи.
Знаком судьбы стал колокольный звон.
Собирать урожай можно круглый год.
Эти маленькие членистоногие таят в себе реальную угрозу.