«Смотреть в плохую погоду»: 4 совета по выбору дачного участка для покупки или аренды

Просмотр дачной недвижимости значительно отличается от просмотра квартир – неважно, идет ли речь о покупке или только об аренде. «Слабых» мест, на которые нужно обратить внимание, здесь гораздо больше.

В этой статье о правоустанавливающих документах на дом и участок говорить не будем – само собой разумеется. Хороший юрист подскажет, как их проверить. В том числе это касается разрешенных видов строительства на указанной земле. Знайте, что, если участок находится в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, землю могут у вас изъять. Важно уточнить и границы земельных участков, чтобы избежать конфликтов с соседями. Обязательно запросите все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества и газа.

Но бывает так, что все документы в порядке, а жить в дачном доме невозможно. По бытовым причинам и из-за особенностей участка. Как избежать таких ситуаций?

Совет первый. Весна или осень

Несмотря на то, что посещать дачу обычно планируют летом, присматривать покупку или участок для аренды следует в самую плохую, бесприютную погоду. Кто-то из экспертов советует для этого раннюю весну, кто-то — позднюю осень, когда учащаются дожди. Потому что именно в эти периоды можно увидеть реальное положение дел и наличие проблем. Зимой вы не сможете ничего оценить из-за сугробов, а летом – из-за густой зелени.

В марте и апреле будет ясно, как на участке работает ливневка, есть ли куда уходить воде. А если влага на участке стоит, это может означать, что почвы глинистые, тяжелые. В интервью «АиФ.ру» эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь указал, что в такой ситуации часто возникает сильное давление на фундамент, что может привести к трещинам или даже выдавливанию легких конструкций вроде септиков. При заводненном участке их надо тщательно проверять.
Частые осенние дожди продемонстрируют качество дачного дома: не протекает ли крыша, герметично ли закрываются окна и двери, сохраняет ли здание тепло и с какой скоростью охлаждается.

Совет второй. Бежим от плесени

Во время просмотра дачного дома обязательно проверяйте подвалы и подполы. Если там стоит вода и ощущается затхлый запах, значит, участок плохо дренирован. Нужно ли вам впоследствии все это исправлять за свой счет?

Между тем дело не только в деньгах. В сырости и стоячей воде какая только гадость ни заведется! Если в подполе обнаружили черную плесень, бегите с участка со всех ног! Как завещали нам предки, потому что черная плесень разрушительно действует на человеческий организм на годы вперед, а защититься и вылечиться от нее трудно.

Кстати
При выборе дачи первостепенное значение имеет участок, ведь его местоположение, рельеф, почву и размеры изменить нельзя. Дом при необходимости реально перестроить. Обращайте внимание на ориентацию участка по сторонам света, возможность подведения коммуникаций.

Совет третий. Не забыть об экологии

Среднестатистический горожанин, присматривающий для себя дачу, ищет возможность отдохнуть на природе, на чистом воздухе. И какой смысл в таком желании, если загородный дом находится аккурат возле свалки, загруженной автомагистрали или промышленного предприятия. Еще неизвестно, где вы больше надышитесь газами и токсинами! Выбирайте дачу в экологически чистом районе, вдали от шумных дорог и городов.

Совет четвертый. Нам потоп не нужен

А еще стоит иметь в виду риск затопления. По словам экспертов, безопасное расположение дачного участка означает отдаление его от воды как минимум на 30 метров.
Стоит убедиться и в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности. Если землевладение расположено на склоне, не стесняйтесь спросить, в какой именно части — верхней или нижней. Если внизу, то есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке.

Елена Шумовская.

Читайте также. 8 правил безопасной покупки шести соток. Они помогут купить дачу и не нарваться на мошенников.