«Я в домике» не поможет: в каких случаях у должника могут забрать единственное жилье

При незнании законов исключения могут стать болезненным ударом.

Такого юридического понятия, как «единственное жилье», в отечественном законодательстве нет. В статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ имеется более широкая формулировка: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи». Поэтому в своей практике суды ориентируются на самые разные факты, относящиеся к конкретной ситуации: например, есть ли у должника другая недвижимость, имеются ли у него дети, как давно приобреталось данное жилье, можно ли погасить долг другим имуществом и так далее…

«Царские палаты» разменяют

Единственным жильем у гражданина может быть не только квартира, но и частный дом, и комната в коммуналке. И на самом деле от площади помещения многое зависит. Так, апартаменты, считающиеся коммерческой недвижимостью, единственным жильем быть не могут, ведь они не относятся к жилому фонду, в них нельзя получить регистрацию.

К слишком большой, элитной квартире тоже возникает много вопросов. Как пояснили в Роскачестве, судьи задумаются, насколько такая площадь приемлема для человека, который не в состоянии уследить за своими финансами. Если человек накопил значительные долги, то, вероятно, мог бы жить и скромнее, чтобы справляться с расходами. Поэтому случаи, когда дорогие квартиры уходят с молотка, даже будучи единственным жильем, не редки.

Прецедент в отечественной судебной практике случился в 2021 году в Екатеринбурге. Мужчина, накопивший более 20 миллионов долга, проживал в пятикомнатной двухуровневой квартире площадью 147,3 квадратных метра. По решению суда роскошное жилье продали в счет погашения долга, а взамен подобрали стандартную однушку площадью 31,7 квадратных метра.

Не хотели платить – придется!

В судах борются не только с жадностью и финансовой неграмотностью, но и с хитростью. К примеру, если человек систематически не платил по счетам, брал кредиты и не отдавал, но вдруг купил квартиру (интересно, из каких доходов) – такое жилье придется отдать в счет долгов. Крупную покупку, сделанную на фоне задолженностей, кредиторы могут признать незаконной.

Интересно, что какое-то время хитрые должники пользовались этой «лазейкой» в законодательстве на полную катушку. Продавали все, что имели, и на всю сумму приобретали элитное жилье. Его не забирали, а кредиторы оставались «с носом»: других активов на реализацию нет… Вот почему сейчас для суда важен такой параметр, как давность приобретения жилья.

Поводом для такого прецедента послужила история, тянувшаяся 20 лет. Женщина заняла у знакомого более 700 тысяч рублей, но не вернула их, зато купила квартиру площадью 110 квадратных метров и объявила себя банкротом. Обманутый знакомый оказался упорным человеком и не прекратил судебных тяжб. Он доказывал, что мошенница могла бы вернуть ему долг, но предпочла решить жилищный вопрос. Мужчина дошел до Конституционного суда, который и признал данный случай исключением. К тому времени долг хитрой знакомой вырос многократно.

Ох, уж эта ипотека!

Увы, но квартира, приобретенная по жилищному кредиту, который не выплачен до конца, тоже не считается единственным жильем. И банк может ее забрать. Для этого должны выполняться два условия: просрочка по платежам минимум три месяца и сумма долга не менее 5 процентов суммы кредита.

Правда, сразу должника из ипотечного жилья не выгонят. Но на квартиру накладывается арест, не позволяющий продать ее или подарить. Далее – начинается процесс решения вопроса с банком. У каждой финансово-кредитной организации существует свой регламент взаимодействия с клиентами в случаях с проблемным ипотечным жильем.

Кстати
Чтобы повысить шансы в суде по вопросу единственного жилья, лучше если:
● семья прописана и живет в этом жилье;
● в нем есть доли других членов семьи;
● разница между стоимостью жилья и долгом небольшая;
● жилье куплено до оформления кредита, ставшего причиной взыскания.

Елена Шумовская.