Россияне привыкли к мысли о том, что ни одна задолженность не станет причиной для выселения, если нет другой крыши над головой. Это так, но, оказывается, не во всех случаях.
При незнании законов исключения могут стать болезненным ударом.
Такого юридического понятия, как «единственное жилье», в отечественном законодательстве нет. В статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ имеется более широкая формулировка: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи». Поэтому в своей практике суды ориентируются на самые разные факты, относящиеся к конкретной ситуации: например, есть ли у должника другая недвижимость, имеются ли у него дети, как давно приобреталось данное жилье, можно ли погасить долг другим имуществом и так далее…
«Царские палаты» разменяют
Единственным жильем у гражданина может быть не только квартира, но и частный дом, и комната в коммуналке. И на самом деле от площади помещения многое зависит. Так, апартаменты, считающиеся коммерческой недвижимостью, единственным жильем быть не могут, ведь они не относятся к жилому фонду, в них нельзя получить регистрацию.
К слишком большой, элитной квартире тоже возникает много вопросов. Как пояснили в Роскачестве, судьи задумаются, насколько такая площадь приемлема для человека, который не в состоянии уследить за своими финансами. Если человек накопил значительные долги, то, вероятно, мог бы жить и скромнее, чтобы справляться с расходами. Поэтому случаи, когда дорогие квартиры уходят с молотка, даже будучи единственным жильем, не редки.
Прецедент в отечественной судебной практике случился в 2021 году в Екатеринбурге. Мужчина, накопивший более 20 миллионов долга, проживал в пятикомнатной двухуровневой квартире площадью 147,3 квадратных метра. По решению суда роскошное жилье продали в счет погашения долга, а взамен подобрали стандартную однушку площадью 31,7 квадратных метра.
Не хотели платить – придется!
В судах борются не только с жадностью и финансовой неграмотностью, но и с хитростью. К примеру, если человек систематически не платил по счетам, брал кредиты и не отдавал, но вдруг купил квартиру (интересно, из каких доходов) – такое жилье придется отдать в счет долгов. Крупную покупку, сделанную на фоне задолженностей, кредиторы могут признать незаконной.
Интересно, что какое-то время хитрые должники пользовались этой «лазейкой» в законодательстве на полную катушку. Продавали все, что имели, и на всю сумму приобретали элитное жилье. Его не забирали, а кредиторы оставались «с носом»: других активов на реализацию нет… Вот почему сейчас для суда важен такой параметр, как давность приобретения жилья.
Поводом для такого прецедента послужила история, тянувшаяся 20 лет. Женщина заняла у знакомого более 700 тысяч рублей, но не вернула их, зато купила квартиру площадью 110 квадратных метров и объявила себя банкротом. Обманутый знакомый оказался упорным человеком и не прекратил судебных тяжб. Он доказывал, что мошенница могла бы вернуть ему долг, но предпочла решить жилищный вопрос. Мужчина дошел до Конституционного суда, который и признал данный случай исключением. К тому времени долг хитрой знакомой вырос многократно.
Ох, уж эта ипотека!
Увы, но квартира, приобретенная по жилищному кредиту, который не выплачен до конца, тоже не считается единственным жильем. И банк может ее забрать. Для этого должны выполняться два условия: просрочка по платежам минимум три месяца и сумма долга не менее 5 процентов суммы кредита.
Правда, сразу должника из ипотечного жилья не выгонят. Но на квартиру накладывается арест, не позволяющий продать ее или подарить. Далее – начинается процесс решения вопроса с банком. У каждой финансово-кредитной организации существует свой регламент взаимодействия с клиентами в случаях с проблемным ипотечным жильем.
Кстати
Чтобы повысить шансы в суде по вопросу единственного жилья, лучше если:
● семья прописана и живет в этом жилье;
● в нем есть доли других членов семьи;
● разница между стоимостью жилья и долгом небольшая;
● жилье куплено до оформления кредита, ставшего причиной взыскания.
Елена Шумовская.