Амнистия для «ракушки»: что нужно успеть сделать с гаражами до осени 2026 года?

В России до 1 сентября 2026 года действует упрощённый порядок оформления гаражей, известный как «гаражная амнистия». Он распространяется на капитальные гаражи, построенные до конца 2004 года — то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Нотариус Мария Боронина объяснила, что под амнистию попадают только капитальные гаражи — с фундаментом и прочной связью с землёй. Такие объекты считаются недвижимостью и подлежат постановке на кадастровый учёт. При этом гараж не должен быть признан самостроем по решению суда или местных властей.

— С октября 2024 года действие амнистии расширено: теперь она охватывает и многоэтажные гаражи. Однако подземные парковки, машиноместа в жилых домах и пристройки к другим зданиям (например, автомастерским или жилым домам) под неё не подпадают, — рассказала нотариус агентству «Прайм».

Ограничений по количеству оформляемых по амнистии гаражей и участков закон не устанавливает. Но важно помнить: после регистрации права собственности нужно будет платить имущественный налог.

Если после оформления вы захотите подарить гараж — например, родственнику — потребуется нотариальное удостоверение сделки. С января 2025 года это обязательное требование для всех дарственных на недвижимость, даже между близкими родственниками.

Что касается металлических «ракушек», не имеющих фундамента, они считаются движимым имуществом и регистрации не требуют. Передавать их можно без участия нотариуса.

Наконец, чтобы зарегистрировать участок под гаражом, необходимо провести межевание. Если ранее гараж был оформлен без него, землю использовать или передать не получится — эту процедуру стоит пройти заранее.

Читайте также. Какие вещи запрещено хранить в гараже и почему: подсказка юриста. Автовладельцам нужно быть осторожнее с содержимым своих гаражей, чтобы не спровоцировать ЧП и не нарваться на штрафы.