Большинство жильцов любит разводить клумбы и декоративные кустарники, но находятся и те, кто мечтает о полноценном урожае овощей.
Жителям больших городов, закованных в асфальт, часто хочется быть ближе к природе. Если дачи нет, самый доступный вариант – небольшие кусочки земли перед домом. Однако идея сделать грядки вместо газона не всем соседям может оказаться по вкусу, поэтому большое значение имеет категория земли под вашим домом. О том, законно ли разводить огород около многоэтажки, эксперты рассказали в «Российской газете».
А у нас во дворе…
Жилищный кодекс говорит о том, что в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит и само здание, и расположены элементы озеленения, то есть вожделенные для огородников клумбы. У некоторых граждан создается впечатление, что земля эта вроде как «ничья», поэтому ее можно «захватить». Но это в корне неверно! Придомовая территория – общая собственность всех жильцов многоэтажки. Вот почему любой из них вправе высказать претензии по поводу организации огорода под окнами.
Бывает и так, что вся территория уже неофициально поделена между соседями по принципу «находится под моими окнами». Либо происходит естественное разделение на активных садоводов и тех, кого клумбы не волнуют. Новые жильцы дома могут спровоцировать скандал, пытаясь найти кусочек земли для себя.
Что делать в таких ситуациях? Эксперты однозначно рекомендуют организовать общее собрание собственников, чтобы учесть все мнения. На нем, во-первых, можно полюбовно согласовать «границы» участков, во-вторых, попросить разрешения разбить огород. Интересно, что с цветочными клумбами проблем обычно не возникает: против разведения цветов редко кто протестует и клумбу можно создать без общего собрания.
Еще одна важная деталь – забор вокруг клумбы или огорода. Если хотите установить заграждение, точно понадобится голосование собственников. О решении установить забор нужно уведомлять и управляющую компанию, и муниципалитет, ведь за постройку забора без согласования грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка.
Не по назначению
Если кому-то из соседей мешает нелегальный мини-огород, у него есть беспроигрышная возможность избавиться от досадных грядок. Это — статья о нарушении целевого назначения земельного участка. Денежный штраф в таком случае составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости территории. Муниципалитет может вынести предписание о ликвидации нелегального огорода за счет того, кто его разбил.
В Госдуме пояснили, в чем «соль» ситуации. Если хочется сделать огород под окнами, то, прежде всего, нужно убедиться, что земельный участок под домом стоит на кадастровом учете. Если он там есть, смотрите, какой вид использования земли указан в документе. Для организации полноценного огорода должна быть категория «для ведения личного подсобного хозяйства». Однако чаще всего земля под многоэтажками относится к категории «обслуживание дома». А значит, огород будет нарушать нормы земельного законодательства. Поэтому решить вопрос не удастся даже после положительного решения на собрании собственников: ваш огород всегда будет иметь нелегальный статус.
Если земельный участок под домом не выделен и не находится на кадастровом учете, то земля под многоквартирным домом относится к собственности муниципалитета, а не жильцов. И обустраивать огороды здесь тоже нельзя.
Елена Шумовская.
Читайте также. Посторонним въезд запрещен: как законно установить шлагбаум во двор многоквартирного дома. Законно ли это и кто должен оплатить установку — жильцы или управляющая компания?