На даче — «нелегал»: какие теплицы придётся поставить на кадастровый учёт

На участке, помимо дачного дома, обычно имеются  различные хозяйственные постройки. Некоторые виды теплиц теперь тоже причисляют к недвижимости, а значит, не зарегистрировать их официально – нарушение закона. В Росреестре рассказали, кого это касается.

Постановке на учет подлежат теплицы, которые отвечают характеристикам объекта недвижимости, то есть строение должно быть прочно связано с землей, и переместить его без ущерба назначению невозможно.

Обязаны или нет?

Начнем с того, что каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента регистрировать не нужно. А вот если постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, то – да. Тем не менее, по закону дачники не обязаны бежать в Росреестр незамедлительно, что прописано в статье 14 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Значит, можно и не подавать документы? Можно, но тогда вы не будете обладать правом собственности на теплицу. Оно возникает лишь с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

То есть если вы планируете передать участок по наследству, стоит подумать о легализации постройки.

Как зарегистрировать?

Для оформления прав нужно собрать пакет документов:

• заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;
• технический план (документ составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);
• правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется, если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Подать пакет документов в бумажном виде можно через МФЦ. В электронном — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (но при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи). Государственная пошлина для физического лица составляет 350 рублей.

При подаче документов в Росреестр срок предоставления услуги составляет три рабочих дня, через МФЦ — пять рабочих дней. В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в том числе указывается кадастровый номер объекта и сведения о его правообладателе.

Елена Шумовская.