Очень часто владельцы квартир, снося старую ненужную кладовку или объединяя санузел, даже не задумываются о том, насколько законны их действия. А через несколько лет, решив продать, подарить или завещать квартиру, они сталкиваются с отказом чиновников признать эту перепланировку. И тогда остается единственный вариант — пытаться узаконить давнее «ремонтное» самоуправство. Как это сделать?
Отвечает юрист Левит Евгений Юрьевич на сайте «Российской газеты», в разделе Юридическая консультация.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (это заявление подготовит принимающий специалист МФЦ);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных этим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Уполномоченный орган принимает решение о согласовании перепланировки не позднее чем через 45 дней с момента передачи комплекта документов Многофункциональным центром (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). На основании этого решения вы сможете узаконить свою перепланировку, внеся изменения в документы технического и кадастрового учета.
В случае отказа уполномоченного органа в согласовании перепланировки вам придется обращаться в суд с исковым заявлением, приложив к нему тот же комплект документов, а также оплатив госпошлину в сумме 300 руб. Суд назначит экспертизу для выяснения вопросов допустимости проведенной перепланировки и ее соответствия строительным нормам. От заключения этой экспертизы и будет зависеть успех вашего мероприятия.
Если суд откажет в удовлетворении иска, вам придется приводить помещение в прежнее состояние. За свой счет. Такое бывает редко, поэтому, если вы не трогали несущие стены, опасаться, как правило, нечего.
Истории подвигов важно сохранить для потомков.
Супруги Бойченко из Сочи всю жизнь работают фельдшерами скорой медицинской помощи.
Знаком судьбы стал колокольный звон.
Собирать урожай можно круглый год.
Эти маленькие членистоногие таят в себе реальную угрозу.