Как покупателю подстраховать себя во время сделки с недвижимостью: опасные признаки

Старший партнер агентства «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин в беседе с ИА «Прайм» составил чек-лист  для добросовестного покупателя — что нужно проверить при покупке недвижимости.

Во-первых, получить свежую выписку ЕГРН о правах и обременениях и расширенную выписку об истории переходов права. Слишком частые перепродажи за короткий срок, цепочка дарений между чужими людьми, недавние суды по этому объекту – все это «красный флаг». От покупки лучше отказаться.

Во-вторых, продавец должен предоставить справку о зарегистрированных по адресу и документы, подтверждающие, что никто не сохраняет пожизненное право проживания. Если квартира приобреталась в браке, обязательно требуйте нотариальное согласие на продажу от супруга.

В-третьих, проверьте подлинность паспорта и прочих документов продавца, а также нотариальной доверенности, если продают квартиру по ней.

В-четвертых, обращайте внимание на поведение продавца и обстоятельства сделки. Отказывайтесь от покупки, если он неадкватен и не хочет проходить медицинское освидетельствование, ставит цену значительно ниже рынка и очень торопится. «Красные флаги» здесь: «только сегодня», «без юристов», «без лишних бумажек». А еще очень опасно, если продавец требует наличные. В нормальной ситуации расчеты идут через банк, доступ к деньгам продавец получает только после регистрации права собственности на покупателя, а схема расчетов подробно прописана в договоре.

В-пятых, нужно посмотреть открытые реестры: исполнительные производства на сайте ФССП, информацию о банкротстве и предбанкротных уведомлениях, судебные дела. Продавец, находящийся в процедуре банкротства или с тяжелой долговой нагрузкой, — это повышенный риск последующего оспаривания сделки.

Читайте также. Похитители новоселья: о кризисе на рынке жилья из-за «эффекта Долиной»