Как выписать родственника из квартиры: вопрос юристу

«Родители подарили мне квартиру, в которой прописан брат. Смогу ли я его выписать?» — интересуется читательница «Моей Околицы». Ответ на этот вопрос подготовил адвокат Самвел Меграбян, эксперт рубрики «Юридическая консультация «Российской газеты».

При переходе права собственности на квартиру по договору дарения новый владелец имеет законное право на выселение прописанных в ней граждан из данного жилого помещения.

Однако следует учитывать следующие аспекты.

Во-первых, процедура выселения может быть осуществлена только в случае личной явки прописанного лица (в данном случае вашего брата) в компетентные органы (органы МВД России, МФЦ) с целью выражения желания на снятие с регистрационного учета. Также заявление можно подать через Госуслуги.

Во-вторых, в случае если прописанный брат не согласен с процедурой выселения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об утрате права пользования гражданином жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Для разрешения данного вопроса могут быть использованы положения п. 2 ст. 292 ГК РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Для подтверждения отсутствия проживания прописанного лица (например, с помощью свидетелей), отсутствия личных вещей в жилом помещении и неучастия в содержании (ремонт, коммунальные услуги и прочее) вам необходимо подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности по договору дарения. При этом следует ссылаться на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Необходимо представить следующие документы:
1) свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия);
2) документы, подтверждающие факт прописки брата (выписка из поквартирной карточки, т.е. справка о составе семьи). Справку можно получить в ТСЖ или в управляющей компании, где будут указаны: кто прописан, дата регистрации, дата рождения, ФИО;
3) паспортные данные брата;
4) другие документы, подтверждающие обоснованность требования о выселении брата из данного имущества.

Для сведения. Договор дарения может быть заключен с условием пожизненного проживания дарителя. Этот вариант часто рассматривается людьми пожилого возраста, которые передают квартиру своему родственнику, но желают обеспечить себя дополнительной защитой и сохранить право на проживание в данном жилом помещении. В таких случаях невозможно выселить дарителя, поскольку это условие предусмотрено положениями договора. В договоре может быть установлено, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться общими помещениями.

При получении квартиры в качестве наследства или по договору дарения, регулирование отношений в данной сфере осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также применимыми статьями Жилищного кодекса РФ, касающимися прав собственников жилых помещений.

Читайте также. Что нужно сделать сразу после заселения в новую квартиру: инструкция.