Фото: pvl0707/Дмитрий Ткачук/stock.adobe.com
Законно ли это и кто должен оплатить установку шлагбаума — жильцы или управляющая компания?
У шлагбаумов немало не только сторонников, но и противников. «За» в основном жильцы-автомобилисты и мамы маленьких детей, которым приходится играть среди проезжающих машин. «Против» — пешеходы. Проблема еще и в том, что устанавливать недешевый шлагбаум жильцам придется за свой счет, разделив стоимость на всех.
Чаще всего идея установки шлагбаума терпит крах из-за невозможности жильцов дома (или нескольких соседних домов) договориться. Между тем для начала согласований требуюется общее собрание собственников жилья и задокументированное согласие большинства. Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность, то речь идет о 2/3 от общего числа голосов владельцев помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В случае, когда к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести в каждом из них.
Важный нюанс: шлагбаум не поставить, если земля возле многоэтажки не оформлена в собственность жильцов. В таком случае нужно начинать именно с межевания и т.д.
На собрании создавайте инициативную группу собственников, которые возьмут на себя все хлопоты по установке заслона. А еще нужна теоретическая «база», то есть определение порядка въезда на ограждаемую территорию, смета на установку, создать проект установки шлагбаума, нужно заранее найти подрядчика и т.п. Чем тщательнее оформлены все эти документы, тем легче будет получить разрешение.
Далее начинается процесс согласования вашей инициативы с уполномоченными органами власти, а именно – ГИБДД, пожарной службой и администрацией муниципалитета. Без этого тоже никак, ведь самовольно установленную конструкцию придется убирать за свой счет.
Что касается ГИБДД, то в Правилах дорожного движения есть указание, что нельзя устанавливать ограждения, затрудняющие движение по дороге. А значит, для получения разрешения требуется подтвердить, что участок рядом с домом, который окажется огороженным, не предназначен для движения машин. Как пояснили в Роскачестве, если речь идет о дворах или придомовой территории, то чаще всего проблем нет, но если жильцы хотят схитрить и огородить участок больше, сделать им этого не дадут.
Разрешение от пожарной службы рекомендуется оформлять заранее, чтобы не просрочить запуск монтажных работ. Если ответственные лица выяснят, что экстренные службы не смогут проехать во двор из-за шлагбаума, конструкцию тоже придется демонтировать.
Пакет документов, который инициативная группа подает в администрацию, должен включать: заявление о согласовании установки шлагбаума, решение общего собрания жильцов, представленное в письменном виде, проект размещения шлагбаума.
Финансовый вопрос может многое испортить, ведь не все жильцы дома готовы и в состоянии оплатить установку шлагбаума и его обслуживание. Жильцам-пешеходам, тем более пенсионного возраста, шлагбаум кажется бесполезной нагрузкой на кошелек. Что делать в этом случае? Часто договариваются так, что расходы берут на себя только автомобилисты, которым заслон, действительно, нужен.
Что касается оборудования, то специалисты не советуют выбирать самую дешевую «палку» — лучше задуматься об удобстве. К примеру, наиболее дешевый вариант предусматривает открытие шлагбаума при помощи звонка с авторизованного телефона. Но телефон может сесть в самый неподходящий момент. Можно заплатить чуть больше и открывать с брелока, но его тоже можно где-то забыть или потерять. Самый эффективный вариант — RFID-меток, которая приклеивается к лобовому стеклу автомобиля. Метка привязана к конкретному авто и внесена в базу, так что мошеннические манипуляции с ней легко отследить и «заблокировать».
И, конечно, инициативной группе дома нужно готовить прозрачную отчетность, чтобы жильцы видели, на что ушли собранные средства. Лучше всего создать отдельный счет в банке на свое имя, а данные заносить в компьютер и периодически предоставлять отчеты.
Елена Шумовская
Читайте также: как застеклить балкон без штрафов и судебных претензий?
Сотрудник, который постоянно конфликтует с коллегами или игнорирует их, может получить дисциплинарное взыскание.
Хочу поделиться с читателями «Околицы» своими мыслями. Может быть, они будут созвучны людям «серебряного возраста».
Важную роль в поддержании иммунной системы играют витамины.
Увы, производители выбирают продукты-заменители с прицелом на дешевизну, а не на пользу.
Как полезный напиток может навредить.
Диетическое блюдо из самых доступных продуктов!