Налоговый вычет за ремонт. Какое переустройство примут в налоговой и сколько денег вернут

«Случайно услышала, что можно получить налоговый вычет за ремонт квартиры или дома. Правда ли это? Пожалуйста, объясните, кому он полагается и как его оформить?
Л.И. Назарова, г. Краснодар».

Голые стены

Действительно, у россиян есть право вернуть часть денег, потраченных на ремонт жилья. Но ремонт ремонту рознь – за какой именно вернут уплаченный налог? Сразу огорчим: чеки за ремонтные работы в старом жилье налоговая не примет. К сожалению, налоговый вычет на ремонт облегчит жизнь только покупателям жилья в новостройках или частного дома в полуготовом состоянии.

Что касается квартиры, то на вычет могут претендовать те, кто приобрел недвижимость по переуступке или договору долевого строительства (ДДУ) на стадии котлована или по договору купли-продажи (ДКП) напрямую у застройщика после ввода жилья в эксплуатацию. Если недвижимость уже зарегистрирована в ЕГРН, в вычете откажут.

Важно: в документах должно быть указано, что в квартире на момент продажи нет отделки. То есть, если вы приобрели жилье с уже готовым ремонтом «под ключ», но решили его переделать под себя, на налоговый вычет претендовать не сможете. Ну, и, разумеется, все ремонтные работы должны быть подтверждены чеками, квитанциями, актами.

Если речь о доме, то в учет берутся только крупные строительные работы. Например, если после покупки недвижимость пришлось достраивать, потребовалась разработка проектной и сметной документации или производилось подключение к инженерным сетям – воде, газу, электричеству, канализации. В этом случае начальное состояние дома тоже должно быть описано в документах на покупку. И тоже надо собирать чеки.

Штукатурка — да, духовка – нет

Конкретного перечня отделочных работ и материалов в налоговом кодексе нет, поэтому специалисты советуют ориентироваться на раздел 43.3 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.

В целом обычно принимают все работы, которые связаны с «коробкой»: стены, пол, потолок — то, без чего нельзя переехать в новое жилье. Дополнительные и не «жизненно важные» — вроде мебели, сантехники, остекления балкона к рассмотрению не примут. К примеру, были случаи, когда налоговая отказывала в праве на вычет за покупку духовки и люстр. Впрочем, не стоит бояться включить в список больше пунктов, ведь при проверке все равно согласуют не все.

Специалисты советуют сразу фотографировать чеки, потому что чековая бумага быстро выцветает. В налоговую их удобно представлять так: на лист бумаги А4 кладем столько документов, сколько помещается, чтобы они не перекрывали друг друга, и делаем общую фотографию. А еще можно приложить реестр с указанием итоговой суммы потраченного.

Если ремонт делает мастер-частник, все равно нужно заключать официальный договор. Расходы можно подтвердить распиской мастера о получении денег и актом выполненных работ.

Стоит ли мучиться

Цены на жилье и стройматериалы растут, но, увы, к налоговому вычету это не добавит ни копейки: лимит составляет 2 миллиона рублей (и это с учетом стоимости жилья). Возникает вопрос, стоит ли мучиться, собирая чеки и составляя договора с мастерами, ради вычета за ремонт?

Итак, при возврате 13% налога максимальная сумма вычета, на которую можно рассчитывать, – 260 тысяч рублей. Все, что больше 2 миллионов рублей, автоматически «сгорает». Но есть оговорка: если сумма ремонта и стоимости жилья вышла меньше 2 миллионов рублей, то остаток можно вернуть при покупке следующего объекта.

Елена Шумовская.

Читайте также. Кто заплатит за ремонт после пожара: инструкция на случай ЧП.