29 марта, 16+

Сдача жилья в аренду: плюсы и минусы, о которых надо знать пенсионерам

«Здравствуй, моя любимая «Околица»! Пишет ваша постоянная читательница из Краснодарского края Родионова Вера Сергеевна. Помогите разобраться. Дело в том, что я пенсионерка, здоровье все хуже, поэтому дочь уговаривает переехать к ней, а квартиру мою сдавать жильцам, деньги-то не лишние. Но соседка пугает меня каким-то штрафом и лишением пенсионных льгот на оплату коммуналки, так ли это?»

Действительно, среди тех, кто сдает в аренду жилье, много пенсионеров. О том, какие у них есть права и обязанности, а так же каких льгот можно лишиться в «Российской газете» рассказали эксперты. 

Нарушителям – штраф

Управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова рассказала, что до 30 апреля те, кто сдает жилье, должны подать декларацию о доходах, а до 15 июля заплатить налог – 13% (налог на доходы физических лиц. – Прим. ред.). За уклонение от налогов нарушителям грозят пени и штрафы в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога и привлечение к административной ответственности. 

«Пенсионер, как и любой гражданин, может минимизировать налог, став самозанятым. В этом случае налог снижается до 4%. При этом пенсионер не приобретает статус работающего пенсионера и не лишается надбавок к пенсии. Однако и никаких налоговых льгот для пенсионеров в этом плане не существует», – сказала эксперт. За нелегальную сдачу жилья они несут ответственность по закону.

Жукова напомнила, что с 2016 года пенсии работающих пенсионеров не индексируются. Речь идет о тех, кто работает по трудовому договору, оказывает платные услуги по договорам гражданско-правового характера, индивидуальных предпринимателях и некоторых других категориях. 

«Эти виды деятельности подлежат обязательному пенсионному страхованию, а факт осуществления работы устанавливается на основании сведений индивидуального учета в органе, осуществляющем пенсионное обеспечение. Пенсионеры, которые не относятся к перечисленным категориям, считаются «неработающими» и имеют право на индексацию пенсии, льготы и компенсации. Деятельность по сдаче квартиры в аренду не подлежит обязательному пенсионному страхованию по ст. 420 Налогового кодекса РФ, не является прямым основанием для признания пенсионера работающим, а, следовательно, не лишает его автоматически права на получение льгот неработающего пенсионера», – пояснила эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

От дохода зависят субсидии

Она объяснила, что «деятельность по сдаче квартиры в аренду не делает пенсионера работающим и не лишает его автоматически социальных льгот, но увеличивает его ежемесячный доход, в соответствии с уровнем которого пенсионерам могут полагаться социальные субсидии». А от уровня общего дохода могут зависеть начисление субсидий на оплату коммунальных услуг и некоторые другие региональные выплаты. Если пенсионер будет зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, то его будут считать работающим. Но, учитывая упрощенную систему налогообложения, он может платить налог с дохода по ставке 6% (с уплатой обязательных страховых взносов в бюджет), подавая декларацию раз в год.

Эксперт отметила, что режим самозанятости (его можно применять, если суммарный годовой доход не превышает 2,4 млн рублей), дает право платить налог по ставке 4% при сдаче жилья физлицам или по ставке 6%, если арендатор – компания или ИП. Декларацию в этом случае подавать не нужно.

Самозанятый – не значит трудоустроенный

Самозанятый пенсионер не обязан платить пенсионные страховые взносы, и тогда он не считается трудоустроенным. По словам Людмилы Анисимовой, регистрация пенсионера в качестве самозанятого и уплата налога на профессиональный доход не влияют на получение пенсионных льгот, компенсаций, индексацию пенсию. Право на них остается. Но если такой пенсионер платит пенсионные страховые взносы, то он автоматически считается работающим. Стоит учесть, что самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения (например, коммерческие или апартаменты). 

Еще один важный момент: договор аренды жилья от года и более подлежит обязательной госрегистрации. В случае нарушения сроков подачи заявления на госрегистрацию договора собственник-физлицо заплатит штраф в 5000 рублей, а как лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юрлица – 100 000 рублей.

Льгота для пенсионеров по оплате ежегодного имущественного налога на квартиру, которая сдается в аренду, может быть сохранена, если это посчитают предпринимательской деятельностью. Решается индивидуально. В Верховном суде поясняют, что предпринимательской деятельностью будет считаться очевидное использование квартиры не в личных нуждах, а если она специально была приобретена для сдачи в аренду или для последующей перепродажи, а сдается, пока не найден покупатель и т.д. В таком случае пенсионер лишится льготы по налогу на имущество.

Советы эксперта, которые помогут сдать квартиру в аренду дороже, читайте здесь.

Читайте также