Юристы по жилищному праву объяснили, чем это может грозить.
Все больше пенсионеров стремятся оформить недвижимость на детей и внуков. Есть ли смысл торопиться и есть ли в этом деле «подводные камни»?
Российские юристы и нотариусы поделились информацией с изданием PRIMPRESS.RU о росте числа обращений от пенсионеров, которые хотят оформить на своих родственников недвижимость. Речь идет о договорах дарения, завещаниях и брачных договорах с перераспределением долей.
Юрист по наследственному праву Олег Смирнов объяснил, что основной мотив пожилых людей – это страх перед возможными изменениями в налогах, льготах и правилах распоряжения имуществом. Они желают при жизни зафиксировать, кому достанется их жилье. А все для того, чтобы родственники не поссорились и не ходили по судам. Еще они опасаются, что при долгах или спорах с банками квартиру могут изъять.
Эксперт по социальной политике Ирина Кашина отметила, что некоторые пенсионеры переживают, что из‑за имеющейся у них собственности они могут лишиться мер поддержки, к примеру, региональных доплат к пенсии, субсидий на ЖКХ или льгот малоимущим. Хотя наличие единственного жилья стандартной площади не может лишить права на большинство выплат, люди чаще всего все равно боятся рисковать и ради безопасности переписывают имущество на своих родственников, а сами продолжают оставаться прописанными в той же квартире.
На опасения влияют и слухи о возможных изменениях в налогообложении недвижимости, о том, что ужесточат правила взыскания долгов. Беспокоят и истории о принудительных продажах жилья по исполнительным производствам. По словам Олега Смирнова, даже после единичных случаев, вызвавших резонанс в обществе, пожилые люди решают, что «лучше сейчас отдать детям, чем потом отберут».
И такие схемы могут быть опасными для самих пенсионеров. Дело в том, что, подарив или продав жилье «за символическую сумму», пожилой человек может лишиться основной гарантии безопасности – статуса единственного собственника.
Юристы по жилищному праву объяснили, что после официального оформления сделки квартира полностью перейдет новому владельцу, и вернуть ее будет очень сложно.
Когда возникают риски? Если собственник не оформил пожизненное право проживания; если квартиру переписал на родственника с нестабильным финансовым положением (кредиты, долги, раздел имущества при разводе); если в семье есть конфликты.
К сожалению, в этих случаях пенсионер может стать «гостем» в доме или квартире, которая раньше была его собственностью. Юристы отмечают, что могут возникнуть конфликты, после которых пожилого родственника будут заставлять съехать.
Что же делать, если все же очень хочется «распорядиться квартирой при жизни»?
Эксперты советуют вместо поспешного дарения рассмотреть такие варианты:
► составить завещание с четким распределением долей между наследниками;
► составить наследственный договор, где можно прописать условия (уход, помощь, оплата лечения) в обмен на имущество;
► составить договор ренты с пожизненным содержанием, где остается право проживания и закрепляются обязательства второй стороны.
Главное – не поддаваться давлению родственников и обязательно посоветоваться с независимым юристом или нотариусом.
Эксперты убеждены, что для многих пенсионеров сохранение статуса собственника и грамотно оформленное завещание намного безопаснее, чем полное дарение квартиры еще при жизни.
Читайте также. Пять дел, которые нужно успеть сделать, чтобы уйти со спокойным сердцем: советы юриста о наследстве. Стоит провести взвешенную ревизию документов и текущих дел – тем самым вы позаботитесь о благополучии дорогих вам людей.