«Текущий ремонт» многоквартирного дома: на что право имеем?

Капитальный ремонт – удовольствие редкое, и как быть, если ваш дом требуется привести в порядок уже сейчас, не дожидаясь очереди и графика? На этот случай предусмотрен текущий ремонт многоквартирного дома (МКД). Но в него входят не все виды ремонтных работ. Текущий ремонт многоквартирного дома, как рассказали в Роскачестве, должны выполнять каждые 3-5 лет и даже чаще, если того требуют обстоятельства.

Плановый или срочный

Чтобы многоквартирный дом находился в хорошем состоянии, ремонтные работы нужно проводить через определенные периоды времени. Плановый ремонт планируется по решению общего собрания жильцов. Если дом обслуживает управляющая компания, заказ передается ей на реализацию.

Если же происходит авария, требуется срочный ремонт. Факт поломки нужно зафиксировать в аварийно-диспетчерской службе. Обычно у мастеров установлены жесткие сроки на выполнение той или иной операции. Например, протечки в кровле следует устранять в течение суток, повреждение водосточных труб, колен – в течение 5 дней, неисправности в освещении общедомовых территорий – в течение недели. В среднем большинство срочных работ должны быть выполнены за сутки.

Поясним, что все выше перечисленное касается только общедомового имущества. Свои квартиры жильцы ремонтируют самостоятельно, вместе с тем они не обязаны чинить что-либо в подъездах.

Что обязаны сделать

В методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) прописано, какие именно работы входят в текущий ремонт:
● устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
● обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
● покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
● восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т. д.);
● усиление или устранение межквартирных перегородок;
● замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
● устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
● обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
● восстановление покрытия пола;
● замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
● покраска труб;
● мелкий ремонт перил;
● замена осветительных приборов;
● ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
● замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
● ремонт мусоропровода.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что затрагивает серьезные коммуникации дома, его конструкционные детали.

Елена Шумовская.

Читайте также. Кто заплатит за ремонт после пожара: инструкция на случай ЧП. Виновника пожара выявляют, в первую очередь, по месту возникновения возгорания.