Как оформить квартиру на ребёнка: плюсы и минусы ответственного шага

Мы с мужем хотим, чтобы наша квартира в будущем досталась младшей дочери. Подумываем уже сейчас написать дарственную на ее имя. Есть ли какие-то «подводные камни» в оформлении жилья на несовершеннолетнего собственника?
В.И. Матюхина, г. Кропоткин.

Подарить проще всего

По закону, несовершеннолетний вполне может стать владельцем жилья, причем, даже единственным. Вариантов предостаточно – в случае приватизации, при дарении, покупке и наследовании. Только как бы в дальнейшем родственники не пожалели о принятом решении!

Что касается квартир из первичного и вторичного фондов, то при покупке их разрешается оформить на ребенка, но по закону подписать документы самостоятельно он не сможет до 18 лет. Поэтому сделка проходит с участием законных представителей (в большинстве случаев — родителей). Если же ребенку исполнилось 14 лет, то он может совершить сделку, но лишь с письменного согласия родителей. Так что без взрослых здесь не обойтись.

Если родители решили оформить на сына или дочь приватизированную квартиру, то потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые тоже имеют право на долю. В том случае, когда такую собственность переписывают на другого претендента, ребенок может отказаться от участия в приватизации, сохраняя право прописки. Вообще же несовершеннолетний, зарегистрированный в этой квартире и проживающий в ней на момент приватизации, не имея другого жилья, может пользоваться квадратными метрами бессрочно.

Самый удобный вариант – дарение квартиры, потому что если процедура происходит между близкими родственниками, то платить налог со сделки не требуется. Далее все как с покупкой квартиры: документы либо подписывают родители, либо сам ребенок (с 14 лет), но с их согласия. Такую сделку можно не заверять у нотариуса и просто оформить переход права собственности через Росреестр.

Не поторопились ли?

Что идет в плюс оформления недвижимости на несовершеннолетнего? Во-первых, такую собственность нельзя делить, если возникают имущественные споры между супругами. Она остается в собственности у того человека, на которого оформлена. То есть ребенок в случае развода мамы и папы полностью защищен. Во-вторых, эту квартиру не заберут за долги родителей (когда есть просроченные кредиты, задолженность за ЖКХ, оформляется банкротство). В-третьих, ребенок защищен и от мошенников, ведь варианты действий с оформленной на него недвижимостью ограничены.

А в чем же минус? Чтобы распоряжаться жильем в дальнейшем (пока собственнику не исполнилось 18 лет), придется получать разрешение от органов опеки и попечительства, а те будут требовать, чтобы жилищные условия и интересы ребенка не ухудшались. А значит, продать квартиру родителям будет непросто. Причем трудности будут не только со сделками, но и с заключением официального договора на аренду. Если думали, что можно пока просто сдавать квартиру и получать небольшой доход – ошибаетесь!

В случае с продажей квартиры органы опеки должны проследить, чтобы ребенку приобрели другое жилье, не ухудшив его жилищные условия и не оставив его без квадратных метров вообще. В деле с арендой, как пояснили в «Роскачестве», органы опеки могут потребовать открыть счет для перевода получаемых средств. Ребенок сможет снять с него деньги, когда станет совершеннолетним, а до этого времени прибыль от аренды можно использовать только для нужд чада — на лечение, обучение и т.д..

И, наконец, квартиру ребенка нельзя использовать как залог для оформления кредита.

Елена Шумовская.

Читайте также. Как защитить деньги при покупке и продаже жилья: советы экспертов. Без надежного посредника, риск стать жертвой мошенничества возрастает.