Плату по ипотеке эта сумма не покрывает.
Эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев подсчитал, что собственник квартиры в Москве может заработать на сдаче ее в аренду около 3 процентов годовых, в Санкт-Петербурге – 4 процента годовых, в регионах страны – от 6 до 8 процентов годовых, сообщает «Газета.ру»
Больше – 8-12 процентов годовых – можно заработать только при краткосрочной аренде в туристических городах и отдельных районах Москвы и Санкт-Петербурга. Но это уже не пассивный доход – имеется в виду полноценная бизнес-деятельность по поиску клиентов с регулярными ремонтами и сезонным спросом.
При этом Кирилл Селезнев указывает, что средняя доходность по банковским вкладам сейчас находится на уровне 12-13 процентов годовых. То есть рублевые депозиты обгоняют аренду квартир по доходности, избавляя человека от хлопот с арендаторами, ремонтами и налогами.
Если ипотека бралась по рыночной ставке, то доход от аренды не сможет компенсировать ежемесячные платежи банку. Владелец будет оказываться в минусе. Особенно если приобретал недвижимость с инвестиционными целями.
«Это стабильный генератор убытков на долгие годы. От такого актива, безусловно, нужно избавляться и вытаскивать из него те деньги, которые еще можно вытащить. Снижение выгоды от арендного бизнеса может уменьшить инвестиционный спрос на квартиры во второй половине 2026 года и в 2027 году, и это уже происходит, — поясняет Кирилл Селезнев. — По структуре спроса на новостройки и вторичку видно, что спрос сжимается, а предложение растет. Инвестиционные сделки, которые на первичке в 2020–2021 годах составляли до 30–40 процентов покупок в массовом сегменте, сейчас занимают 5–10 процентов».
Эксперт считает, что возврат инвестиционного спроса на квартиры возможен только при ипотеке ниже 12 процентов, депозитных ставках ниже 10 процентов и росте цен на жилье хотя бы на уровне инфляции.
Читайте также. Какие приборы чаще всего ломаются из-за ударов молнии: подсказка страховщиков