С 2025 года все сделки такого рода проходят через нотариуса.
Нотариус Иван Кашурин рассказал журналистам ИА «Прайм», в каких случаях невозможно заключить договор дарения недвижимости. И напомнил, что документ действует только в тех случаях, когда права дарителя на квартиру или земельный участок зафиксированы должным образом.
К примеру, нельзя подарить дачу, если не все постройки, расположенные на участке, зарегистрированы. Например, жилой дом и хозяйственное помещение узаконены, а гараж — нет.
Проблемы возникнут и в том случае, если квартира получена по наследству, но человек не обращался к нотариусу, а принял ее фактически. К примеру, он был прописан в жилом помещении вместе с близким родственником на момент его смерти, остался там жить, оплачивает коммунальные платежи. Однако подарить эту недвижимость новый владелец уже не сможет, пока не оформит собственность по закону, как полагается.
Нельзя подарить квартиру, находящуюся в залоге или под арестом, то есть с обременением.
Если недвижимость приобретена в браке, то согласие на договор дарения должен дать второй супруг. Даже если даритель — титульный собственник, недвижимость была куплена им самостоятельно и оформлена на его имя. То есть если человек владеет частью квартиры, он не может подарить весь объект целиком, только свою долю.
Нельзя подарить квартиру, купленную на средства материнского капитала. В последующем ее можно только продать.
Читайте также. Как выписать родственника из квартиры: вопрос юристу