Фото: freepik/Freepik
Порядок в обществе начинается с отдельно взятого многоквартирного дома. Следить за состоянием имущества, предлагать идеи для благоустройства, притом бесплатно и в свое свободное время, — это большая работа. Не каждый на нее согласится! Но Совет жильцов МКД нужен и важен – рассказываем почему.
Совет жильцов — общественный орган, который создают в любом доме, где больше четырех квартир и нет ТСЖ (товарищество собственников жилья), ТСН (товарищество собственников недвижимости) или ЖСК (жилищно-строительного кооператива). И если ТСЖ, к примеру, — юридическое лицо, то Совет дома – лишь группа инициативных граждан во главе с председателем. Но задачи они решают одинаковые.
Многие россияне не желают посещать различные собрания – проще быть молчунами и заниматься собственной жизнью. Однако как быть, если в вашей многоэтажке начали сбоить лифты, в подъездах грязно, а на въезде лучше бы установить шлагбаум, чтобы не пускать во двор чужаков? Если об этом не заявить, никто ничего не сделает. Вот так и просыпается в рядовом жильце гражданское самосознание — и он готов стать если не председателем, то уж точно членом Совета дома.
Что для этого нужно? Собственно, критериев немного. Во-первых, быть владельцем квартиры (даже если вы купили ее в ипотеку неделю назад). И, во-вторых, быть избранным в Совет на общем собрании собственников.
Выбирать в Совет рекомендуют нечетное число членов, чтобы избежать ситуаций, когда мнения делятся поровну и принять решение не получается. В остальном приветствуются жильцы с активной жизненной позицией или представляющие интересы определенной группы жильцов.
По закону максимальный срок работы Совета жильцов в одном составе – два года. Однако если он не будет переизбран, то срок полномочий действующего пролонгируется автоматически на такой же срок. Совет дома – это совещательный орган, а председатель Совета – официальный представитель объединения.
Основные задачи Совета – надлежащее содержание многоквартирного дома. То есть его члены постоянно находятся в поиске идей по благоустройству или для решения существующих проблем. Когда они их сформулируют, то представляют на суд собственников, а если те одобряют инициативы, то Совет контролирует процесс их внедрения в жизнь. То есть это такая маленькая «дума» отдельно взятого коллектива.
В частности, Совет дома контролирует качество коммунальных услуг, следит за уборкой территории, организует ремонт лифтов, проверяет ремонт мусоропроводов и обеспечивает наличие договоров с операторами по вывозу мусора, контролирует подготовку к отопительному сезону и так далее. Очень важный пункт – это сотрудничество с управляющей компанией, к которой относится дом. Причем УК и самой появление Совета на пользу, ведь ей нужна обратная связь от жильцов.
У председателя Совета дома обязанностей больше, а ответственность выше. В его компетенцию входит: подписание договоров с управляющей компанией и коммунальщиками, контроль за исполнением подписанного и при необходимости представление интересов собственников квартир в суде.
Если сравнивать с ТСЖ и другими формами управления, то специалисты чаще относятся к Совету дома как к чему-то временному, потому что энтузиазм его членов может с годами угасать. Тем более что в большинстве случаев он не подпитывается платой за старания (хотя закон не запрещает ее устанавливать).
Чтобы решить важные вопросы, нужно организовать собрание жильцов дома. Это не так сложно, как кажется. О том, какие правила важно знать, рассказали в журнале Циан.
Для начала нужно выбрать перечень вопросов для обсуждения, определиться, будет это заочная или очная форма собрания, выбрать дату и время, место (а также место сбора голосов при заочной форме) и способ ознакомления с обсуждаемыми документами. После этого следует уведомить всех собственников квартир дома о собрании, но не позднее чем за 10 дней – так предусмотрено законом. Для того необходимо отправить каждому заказное письмо или вручить приглашение, взяв роспись. Уже на первом собрании приглашайте жильцов на следующие, чтобы избежать хлопотной процедуры рассылки приглашений.
По закону нужно, чтобы итоги любого собрания были отражены в письменном виде в протоколе. Требования по составлению данной бумаги установил Минстрой. В протоколе отражается информация о тех, кто принимает участие в голосовании, о наличии кворума, об итоговом подсчете голосов, фиксируются все вопросы повестки дня и решения по ним.
Чтобы собрание состоялось, должны присутствовать более 50 процентов собственников.
И еще очень важно составить устав и положение о Совете дома, где будут закреплены основные полномочия органа.
Елена Шумовская.
Читайте также. «Текущий ремонт» многоквартирного дома: на что право имеем?
В целом чем старше автомобилист, тем безопаснее он управляет машиной.
Увы, но прием лекарств при гипертонии должен быть пожизненным.
К определенно несчастным отнесли себя 5 процентов опрошенных.
Очные приемы пройдут в 18 городах и районах региона.
28 и 29 сентября кубанская столица будет праздновать 231-й день рождения.