Забор без соседских ссор: изучаем нюансы установки ограждения на участке

Без забора на участке не обойтись, да и установить его не сложно. Гораздо сложнее – соблюсти нормы и согласовать конструкцию со всеми заинтересованными лицами. При этом регламенты по сей день имеют рекомендательный характер, но выполнять их надо — если не хотите ссор.

Как по закону?

Высоту заборов в разных странах часто называют примером разницы в менталитетах. Если в Европе ограждения часто низкие, «прозрачные» или их и вовсе нет, то в нашей стране любят массивные, «глухие» и высокие конструкции. Чтобы отгородиться от соседа основательно!

Общие правила для дачных заборов в садовых товариществах такие: высота конструкции должна находиться в пределах 1,2 – 1,8 метра, если это касается ограждения между смежными участками, и быть «прозрачной», чтобы не затенять посадки соседа. А вот со стороны улицы забор может быть «глухим» — там он никаким растениям не помешает. Плюс в самом садовом товариществе может иметься внутренний регламент с правилами по высоте заборов, и его следует соблюсти обязательно. Поэтому не поленитесь найти и ознакомиться.

Забора может не быть вовсе, если есть естественная преграда – ров или река.

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории собственного участка. То есть, не заходя на другой участок, из-за чего случаются скандалы и судебные разбирательства.

Что касается штрафов за превышение высоты забора, то как таковых их нет. Но недовольные соседи могут потребовать снести ограждение, если их участок оказался затенен. И это право прописано в ст. 304 ГК РФ («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Если говорить о допустимых к использованию материалах, то заборы между смежными участками надо возводить из сетки-рабицы, 3D-конструкций – словом, из того, что не будет затенять.

По соглашению сторон

Впрочем, высотой ограждения вопрос с дачными заборами не исчерпывается. Есть и ряд других важных норм, которые нужно соблюдать. Одна из них – пожарная безопасность. Так, между забором из негорючих материалов и дачным домом должно быть не менее 6 метров. Если же ограждение деревянное, и домик – тоже, допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Промежуточный вариант – 8 метров – прописан для конструкций, которые содержат дерево только частично: например, когда на бетоне стоят металлические опоры, а между опорами — доски, рядом же кирпичный дом с деревянной мансардой. Ну, а если рядом с забором вы хотите установить сарайчик или собачью будку, то нужно отступить не менее 1 метра.

Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

Бывает и так, что собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его — улучшить плодородность почвы и сделать грунт более сухим. Получается парадокс: с одной стороны, высота забора по нормам соблюдена, а, с другой стороны, он фактически стал выше. Однако сделать с этим ничего нельзя, ведь по закону поднимать участки не запрещено. Если хотите обратиться в суд, то нужно приводить конкретные претензии: например, вода топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж.

Если ограждения между участками нет, возникает вопрос, кто из соседей должен его поставить, а точнее – заплатить за это. Идеальный вариант, когда траты делят пополам: например, вы покупаете материал, а сосед оплачивает работу. Но в случает отказа соседа ничего поделать нельзя – заставить установить забор по закону невозможно, так что вам придется его делать за собственный счет. Тем не менее, даже в этом случае желательно согласовать установку конструкции с соседом – в письменном варианте, с подписями обеих сторон.

Но куда больше проблем возникает в том случае, если сосед, устанавливая забор, прирезал себе землю с вашего участка. Придется вызывать кадастрового инженера и проводить межевание. Но сосед может и не согласиться с полученным межевым планом. Тогда восстановить справедливость удастся только через суд. И в случае решения в вашу пользу соседа можно будет наказать за самозахват земли. Штраф за такое правонарушение предусмотрен в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей.

А вот наказать за неэстетичный, старый, неприглядный забор нельзя. Такие понятия юридического обоснования не имеют.

Елена Шумовская.