Бывает так, что здание приходит в негодность, а по документам БТИ все еще числится практически новым и безопасным для проживания. Жильцам придется доказать, что это не так, ведь признать дом требующим сноса или реконструкции вправе только органы исполнительной власти. Кстати, признать аварийным можно весь многоквартирный дом или же только одну квартиру.
Приглашаем экспертов
Дом или квартиру на пригодность к проживанию обследует и оценивает муниципальная комиссия из представителей органов жилищного надзора, Роспотребнадзора, архитекторов и пожарных. Собственник дома или квартиры имеет право совещательного голоса и возможность участвовать в заседании, где будет вынесено решение.
Итоговое заключение может быть и не в пользу жильцов, если комиссия считает, что здание все еще в хорошем состоянии. Все, что вы можете сделать в этом случае, — обратиться в суд, чтобы признать решение незаконным. Однако суд вправе лишь оценить, правильно ли проходила процедура оценки жилья. Если окажется, что нет, то муниципалитет обяжут провести обследование заново.
Не только износ
Комиссия оценивает здание комплексно, то есть физический износ конструкций – не единственный критерий для признания аварийности жилья. Эксперты должны замерить качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона, опасных веществ, наличие источников шума, вибрации и электромагнитных полей.
Также в списке — степень огнестойкости здания, возможность эвакуации людей в случае пожара, гигиенические нормативы, в том числе микроклимат помещения.
Но, разумеется, комиссия не соберется по одному лишь заявлению от жильцов. Вам придется потратиться и заказать стороннюю экспертизу. К заявлению требуется приложить заключение специализированной организации, проводившей обследование дома, а также заключение экспертов по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
Пакет документов
Помимо заявления о признании многоквартирного дома аварийным и экспертных заключений, приложите письма и жалобы жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Кроме того, не забудьте предоставить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.
Сегодня пакет документов можно подать как лично в бумажном виде, так и по почте с уведомлением, а также через МФЦ. Если подаете заявление в виде электронного документа, необходимо подписать его простой электронной подписью.
Если пакет документов окажется неполным, то ваше заявление не станут рассматривать и вернут обратно в течение 15 календарных дней.
Справка. Где узнать, аварийный ли ваш дом?
● На официальном сайте ГИС ЖКХ
● На сайте Реформа ЖКХ
Елена Шумовская