Тонкости продажи квартиры

Как избежать налоговой переплаты при продаже жилья?

В «Мою Околицу» обратилась с вопросом Л.В. Петрова из Перми: «В конце 2013 года я купила квартиру. Сейчас хочу ее продать и переехать в другой регион. Знакомые советуют повременить с продажей, пока не исполнится три года с момента приобретения квартиры, чтобы не платить большой налог. Так ли это?»

Да, действительно, при продаже квартиры вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, вырученной при продаже квартиры.

Следует отметить, что Федеральным законом 382 от 29.11.2014 г. “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ” срок владения объектом недвижимости, после которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при его продаже, увеличен.

С 2016 г. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Исключение составляют случаи, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
в прядке наследования или по договору дарения от близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

При соблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных условий, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества не изменился и составляет три года.

Если квартиру вы приобрели до наступления 2016 года, то никакой подоходный налог с продажи квартиры вам платить не придется при условии, что к моменту заключения сделки вы владели ею хотя бы 3 года. И наоборот. Если купленная вами до 2016 года квартира была в собственности менее 3 лет, НДФЛ при ее продаже, увы, надо будет заплатить.