Потерять свой актив навсегда более чем реально.
Ломбард по-крупному
Право обратного выкупа означает, что при заключении договора продавец сохраняет за собой возможность выкупить этот актив обратно через какое-то время по заранее установленной цене. Актив может быть каким угодно: и недвижимость, и автомобиль, и акции. Главная цель такой сделки – быстро получить необходимую сумму денег, не теряя права на сам актив в будущем.
Обратный выкуп ведет свою историю из средневековой Европы. В периоды экономической нестабильности землевладельцы временно продавали свои имения, когда им остро требовались деньги, а с улучшением ситуации – выкупали обратно. Этакий ломбард по-крупному…
Но именно в этой детали кроется основная проблема современных сделок с правом обратного выкупа в России. Закон, кстати, их не запрещает, но и не приветствует. Суды нередко признают такие сделки притворными, то есть, маскирующими обычный заем под залог недвижимости. И, к сожалению, потерять свой актив навсегда более чем реально, несмотря на договор.
Ищи, кому выгодно
Разумеется, таких сделок не было бы, если бы они не приносили выгоду их участникам. Так продавцу право обратного выкупа помогает решить проблему срочного поиска большой суммы денег, когда кредит в банке получить невозможно. Покупателю такой вариант тоже удобнее, чем брать заложенное имущество, из-за которого придется судиться, проводить экспертизы, ждать торги и так далее.
Если говорить о праве обратного выкупа автомобиля, то эта схема продажи ориентирована на тех, кто любит часто менять железных «коней». Но если за машину приходится выплачивать кредит, то легко и быстро обновлять не получится. При обратном выкупе покупатель сам решает, заплатить за автомобиль полную сумму или вернуть продавцу.
Опаснее всего с квартирами
Сделки с правом обратного выкупа могут оставить гражданина «с носом». К примеру, в автокредитовании покупатель машины все равно существенно переплатит за временное пользование железным «конем», а еще может получить массу претензий по поводу большого пробега и испорченного внешнего вида автомобиля. И все это опять же влетит в копеечку.
Но самые серьезные потери связаны, конечно, с недвижимостью и особо хитрыми покупателями. Право продавца, прописанное в договоре, в реальности может не соблюдаться. Так, покупателю никто не мешает перепродать квартиру или подарить третьему лицу, и обратной силы такие действия не имеют! Потому что добросовестный покупатель не знал о ваших условиях, и именно его права будут защищать суды.
Кроме того, раз новый покупатель стал полновластным владельцем недвижимости, он вправе выселить продавца через суд и потребовать выписки. И опять же суды часто становятся на его сторону из-за сомнительного отношения к сделкам с правом обратного выкупа.
В итоге, если человеку срочно нужна большая сумма денег, эксперты портала t-j.ru советуют отказаться от сделок с правом обратного выкупа в пользу старого-доброго займа под залог недвижимости. В этом случае право собственности останется нерушимым.
Единственный вариант сделок с недвижимостью, когда право обратного выкупа идет на пользу, — это случаи с новостройками. Как пояснили в Роскачестве, договор купли-продажи заключается с таким условием, что если квартира не будет сдана в определенный срок, застройщик выкупит ее (часто за ту же сумму, за которую продавал).
Елена Шумовская.
Читайте также. Долги стоит отдавать медленно: закрыв кредит слишком быстро, можно потерять деньги.