И нужно ли спрашивать разрешения у банка?
Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Плеханова Ольга Чирикова подчеркивает, что ипотечную квартиру совершенно законно сдавать в аренду, а условия банковского договора, которые полностью лишают собственника права пользоваться жильем по назначению, признаются ничтожными, сообщает ИА «Прайм».
Более того, спрашивать разрешения у банка нет необходимости, если срок пользования арендой жилья не превышает срок ипотечного обязательства и это соответствует назначению помещения (то есть жилое, а не под коммерцию).
Правда, на практике почти все ипотечные договоры содержат свои условия, и банки нередко включают в них обязанность уведомить кредитора или получить его письменное согласие. Поэтому внимательно перечитайте свой ипотечный договор и закладную.
Если квартира сдается для проживания, юридически корректное название сделки — договор найма жилого помещения. Он заключается в письменной форме. Если срок договора от одного года и более, то он подлежит государственной регистрации.
«Популярная страшилка о том, что банк «сразу заберет квартиру» за нарушение юридически некорректна. Нарушение договорных условий не означает мгновенного изъятия жилья. У банка есть право на проверку имущества, требование досрочного исполнения обязательства и обращение взыскания, но все это происходит в порядке, предусмотренном законом», — поясняет Ольга Чирикова.
Читайте также. Банк, который не «лопнет»: чем хороши для вкладчиков системно значимые банки