Дело не в планируемой сделке, а в возможных претензиях родственников владельца.
Старший партнер, генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин не советует рассматривать для покупки квартиру, которая перешла к продавцу по договору дарения, сообщает ИА «Прайм».
«Причина проста: дарение — безвозмездная сделка, а именно такие сделки чаще становятся предметом споров со стороны родственников, наследников, кредиторов и финансовых управляющих», — поясняет Филипп Терехин.
Кроме того, в семейных отношениях дарение оформляют и как инструмент внутренней договоренности: например, чтобы обойти будущий раздел имущества, исключить объект из наследственной массы или быстро переписать актив на близкого человека. Позже такие мотивы и становятся почвой для спора.
Еще хуже, когда даритель или одаряемый начинают процедуру банкротства, — тогда безвозмездная передача недвижимости может быть оспорена как подозрительная сделка. И здесь доказать что-либо крайне сложно.
В результате покупатель может столкнуться с иском о возврате квартиры после сделки, и спор будет идти о том, есть ли у него достаточные основания считаться добросовестным приобретателем. А это в каждом конкретном деле определяется по-разному.
Читайте также. Какие доллары уже не принимают в обменниках: россиянам на заметку