Попасть в неприятную историю может покупатель вторичного жилья.
Генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин в беседе с ИА «Прайм» пояснил, что суд может признать приватизацию жилья недействительной даже спустя годы, после нескольких перепродаж, если были нарушены права тех, кто имел право на жилье, особенно будучи несовершеннолетними.
Чаще всего речь идет о ситуациях, когда ребенка выписали перед приватизацией формально, без учета его интересов и без надлежащего согласия родителей или контроля со стороны опеки, а квартиру оформили на одного взрослого. В таких делах суды смотрят не только на штамп регистрации, но и на то, было ли у ребенка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия намеренно или по документам.
Если приватизацию признают недействительной, то квартиру либо возвращают в муниципальную собственность (и дальше решается вопрос о пользовании жильем), либо суд восстанавливает нарушенное право иначе (например, признает долю за тем, кого незаконно исключили из приватизации).
Чтобы снизить риски остаться без приобретенной квартиры, покупателю стоит изучить историю приватизации: кто был зарегистрирован и проживал на момент оформления, все ли дали законное согласие или отказ, не было ли снятия с регистрации детей непосредственно перед приватизацией, есть ли полный комплект документов по передаче квартиры в собственность.
Читайте также. Когда ипотека в России станет массово доступной