Одно дело – платить коммуналку за свою квартиру, совсем другое – оплачивать расходы на содержание здания.
В первом случае проверить расчеты гораздо проще, чем во втором, поэтому ситуация, когда графа «ОДН» в квитанции резко выросла, пугает. Но оставлять этот факт без внимания нельзя.
Не выбрасывайте квитанции
Показания общедомового прибора учета и индивидуальных счетчиков – величины непостоянные, поэтому объем доли ОДН может меняться каждый месяц. И все же, если в доме все в порядке, платежи обычно остаются на одном и том же уровне. Вот почему важно сохранять оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Если у вас есть подозрения, что суммы за ОДН внезапно выросли, нужно сравнить их с предыдущими месяцами.
Обычно для подсчета ОДН в управляющей компании берут общие затраты всего дома и отнимают из этой суммы то, что потребили жильцы в своих квартирах, — остаток распределяют на всех. Это, разумеется, очень приблизительная схема расчетов, но она означает, что бороться с ростом цифр в графе нужно сообща, всем домом. Активистам удается снизить расходы на 25-30 процентов.
СПРАВКА
Пункт «Общедомовые нужды» включают в себя все затраты на содержание инфраструктуры многоквартирного дома за пределами квартир. И чем здание больше и современнее, тем выше и расходы. ОДН – это: освещение подъездов и подвалов, обслуживание лифта, вода для опрессовки и промывки отопительной системы и даже отопление, если батареи установлены на лестничных клетках. В эту же графу коммунальщики могут отнести и технологические потери: например, прорвало трубу, и, пока ее не починили, за вытекающую воду будут платить жильцы.
Ищем причину
Если не брать в расчет коммунальные аварии (как с упомянутой выше прорвавшейся трубой), то чаще всего ОДН растут из-за потребления электроэнергии. Причин здесь может быть несколько. Первая – старые приборы учета в квартирах, которые выработали ресурс и дают неточные показания. Из-за них вся картина платежей становится неправильной. Если это не ваш случай, идем дальше.
Вторая причина – ветхая внутридомовая электропроводка. Если она сильно изношена, то энергии расходуется больше, чем нужно. Получается, что общедомовой счетчик фиксирует всю электроэнергию, вошедшую в дом, а индивидуальные приборы учета учитывают намного меньше из этого. Ветхая проводка объясняет и низкое напряжение в квартирах.
Третья причина – банальное хищение электроэнергии. Например, жилец, которому ограничили подачу электроэнергии из-за задолженности, самовольно подключился к электросетям. А еще бывают случаи, когда кто-то из жителей дома сознательно занижает показания прибора учета или передает ошибочные данные.
Влияет на платежки и такой фактор, как несвоевременная передача показаний за электроэнергию. Люди забывают делать это ежемесячно и в итоге платят по нормативу потребления. При этом фактическое потребление у них может быть гораздо выше.
Начинаем с приборов учета
Чтобы бороться с ростом цифр в графе ОДН, для начала упорядочьте процесс передачи показаний электроэнергии. То есть отправляйте информацию от всех квартир в один день – например, 15 числа каждого месяца. Здесь, конечно, надо искать активиста, который и сам не забудет, и другим не даст. Пусть 15 числа он пройдет по всем квартирам и соберет данные. Еще лучше, если проконтролирует этот процесс собственноручно, а не слов владельцев квартир. Чтобы данные не занижали и не искажали, лично запишет информацию со всех приборов учета.
Кстати, такая мера помогает найти ошибки и в работе сотрудников управляющей компании, если они снимают показания неверно.
Снимайте показания со счетчиков коллективно хотя бы несколько месяцев подряд и все это время следите за цифрами в квитанциях. Если они пошли вниз, значит, вы нашли причину и решили проблему.
При подозрении на несанкционированное подключение к электросетям дома нужно обращаться в управляющую компанию.
Елена Шумовская.