Почему банки не любят ипотечные сделки с материнским капиталом?

Заслуженный юрист России Иван Соловьев в беседе с ИА «Прайм» объяснил, с какими трудностями могут столкнуться родители, желающие направить материнский капитал на оформление ипотечного кредита.

Участие маткапитала означает, что в новом жилье присутствуют доли детей, а это накладывает определенные ограничения. Например, банки неохотно идут на рефинансирование кредита, так как все сделки с такой недвижимостью необходимо согласовывать с опекой.

Кроме того, если ипотека не выплачена, то и продать такое жилье гораздо сложнее, чем то, где нет участия маткапитала. Опять же надо получить согласие опеки, а также выделить детям доли в иной недвижимости, по площади не меньше нынешней и в том же городе, где они были зарегистрированы до этого.

И, конечно, при разводе тоже возникают проблемы. По Семейному кодексу, имущество, даже если супруги купили его в кредит, является их совместной собственностью, и его придется делить в случае развода. Но материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Поэтому, если супруги мирно не договорились и обратились в суд, то долю маткапитала исключают из общего раздела.

Читайте также. Ипотека по новым ставкам грозит россиянам пятикратной переплатой